36 Rue GIBOULEE · Orford
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 137,5 m² · constr. 2014 · terrain 7 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 845,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081934146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
45115081934146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 707 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 842 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 367 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 858 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 920 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 855 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 522 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 847 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 298 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 012 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 793 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 520 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 682 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 819 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 963 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.