67 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,4 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081937503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
45115081937503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 10 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 162 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 768 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 973 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 877 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 125 130 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 85 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 856 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 501 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 176 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 482 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 973 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 411 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 504 098 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 206 105 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.