68 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
394 000 $
Chalet · 5 124 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081937679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
45115081937679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 24 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 157 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 726 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 74 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 939 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 320 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 561 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 516 871 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 516 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 781 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 457 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 550 439 $ Poids 32 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 80 832 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 806 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 476 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 334 808 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.