82 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 113 m² · constr. 2012 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081938091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
45115081938091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 646 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 62 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 976 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 876 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 546 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 311 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 780 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 996 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 930 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 527 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 423 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 961 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 915 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 512 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 301 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.