12 Rue MISTRAL · Orford
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081938225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
45115081938225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 843 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 947 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 138 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 873 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 453 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 493 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 893 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 482 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 33 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 589 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 962 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 489 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 319 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 928 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 436 804 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.