32 Rue MISTRAL · Orford
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 150,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081939471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
45115081939471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 132 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 699 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 574 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 739 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 62 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 715 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 819 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 681 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 476 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 510 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 332 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +65 518 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 781 816 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.