83 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 260,5 m² · constr. 2011 · terrain 9 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 658,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 705 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081942380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
878 300 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
45115081942380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 954 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 849 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 945 343 $ Poids 40 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 148 $ Poids 38 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 946 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 254 905 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 910 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +157 282 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 556 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 729 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +88 844 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 016 934 $ Poids 20 % |
| 9 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −96 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 204 779 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 973 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +97 241 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 928 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 809 490 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.