84 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 090,3 m²
Frontage
162,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081943220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
45115081943220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 578 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 604 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 836 $ Poids 37 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 949 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 275 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 433 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 463 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.