Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
435 600 $
Terrain · terrain 9 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 459,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081944315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
45115081944315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue de la Montagne, Orford 2026-05-01 · 323 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue de la Bourrasque, Orford 2026-04-17 · 308 m · Vendu 741 340 $ Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, chemin Courtemanche, Orford 2026-06-25 · 467 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-23 · 434 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, chemin Courtemanche, Orford 2025-11-28 · 485 m · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 2764, chemin du Parc, Orford 2026-06-23 · 774 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 2600, Chemin du Parc, Orford 2026-06-26 · 849 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-11-20 · 647 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-08-27 · 465 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.