4 Rue CHINOOK · Orford
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 135,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081947128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
45115081947128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 92 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 664 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 655 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 697 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 204 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 738 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 194 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −58 217 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 013 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 915 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 611 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 444 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 632 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 724 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.