52 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081947377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
45115081947377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 882 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 615 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 797 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 185 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 112 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 196 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 593 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 496 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 915 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 493 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 868 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 485 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 904 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 456 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 879 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 439 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 180 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 665 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 514 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.