47 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 179 m² · constr. 1973 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081947591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
45115081947591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 751 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 255 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 812 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 477 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 561 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 754 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 974 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 677 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 628 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 533 634 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.