38 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081947787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
45115081947787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 161 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 142 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 619 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 850 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 147 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 887 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 513 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 517 458 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 770 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 192 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 845 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 504 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 850 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 458 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 537 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 895 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 475 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 379 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.