8 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 205,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081948797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
45115081948797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 780 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 626 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 759 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 690 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 774 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 994 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 842 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 711 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 675 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 791 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 948 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 992 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 679 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 576 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 558 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 614 115 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.