4 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081949701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
45115081949701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 773 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 49 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 809 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 953 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 540 084 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 696 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge −51 415 $ | 812 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 922 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 493 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 968 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 748 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 926 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 736 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 919 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 653 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 343 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.