2 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 157,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081949706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
45115081949706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 8 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 698 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 857 278 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 934 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 543 693 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 157 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 826 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 728 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 723 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 876 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 530 921 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 958 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 551 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 901 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 698 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 701 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.