1003 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 117,9 m² · constr. 1997 · terrain 14 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 030,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081951716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
45115081951716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 759 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 719 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 697 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 533 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 740 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 955 $ Poids 48 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 553 $ Poids 46 % |
| 6 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 553 424 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 570 407 $ Poids 39 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 847 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −61 699 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 736 306 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 059 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 667 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 014 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 289 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.