51 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 150,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 512,3 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081953367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
45115081953367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 599 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 801 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 290 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 974 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 941 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 834 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 513 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 805 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 964 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 849 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 333 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 575 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 313 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 528 798 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 543 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 709 387 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.