20 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 161,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 502 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081955684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
45115081955684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 469 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 439 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 905 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 881 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 903 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 576 912 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 818 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 737 844 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 586 916 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 995 $ Poids 43 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 916 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 225 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 880 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 925 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.