1103 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 15 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 177,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081956723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
45115081956723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 635 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 720 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 67 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 764 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 863 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 925 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 586 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 556 122 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 885 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 523 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 912 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 536 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 613 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 713 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.