43 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081957051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
45115081957051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 24 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 32 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 041 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 848 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 519 684 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 515 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 516 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 553 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 606 $ Poids 34 % |
| 9 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 81 225 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 457 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 765 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 476 605 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −32 268 $ | 460 702 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.