39 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
445 800 $
Chalet · 5 790 $/m² · 77 m² · constr. 1973 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081957164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
45115081957164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 2 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 819 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 320 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 517 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 513 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 550 821 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 900 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 455 688 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 80 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 733 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 474 834 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −32 268 $ | 458 680 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.