24 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 232,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 562 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081957544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
45115081957544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 802 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 843 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 914 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 753 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 791 $ Poids 49 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 852 647 $ Poids 49 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 842 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 738 249 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 890 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 728 509 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 618 122 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 596 863 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 655 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 764 553 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.