20 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,1 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081957549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
45115081957549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 212 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 691 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 102 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 734 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 134 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 615 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 796 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 711 218 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 817 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 774 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 607 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 982 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 572 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 865 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 635 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 525 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.