12 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081958004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
45115081958004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 153 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 672 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 597 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 172 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 714 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 787 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 819 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 554 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 962 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 558 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 782 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 772 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 540 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 701 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 206 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 739 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge −55 370 $ | 691 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 484 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.