11 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081958409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
45115081958409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 34 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 505 $ Poids 99 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 733 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 904 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 541 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 762 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 552 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 191 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 674 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 714 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 522 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 726 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 492 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 770 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 506 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 200 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 715 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 946 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 155 613 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.