15 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 82,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081958846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
45115081958846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 139 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 710 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 877 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 90 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 522 205 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 597 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 525 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 545 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 606 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 536 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 593 482 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.