23 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 76,2 m² · constr. 1998 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081958994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
45115081958994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 131 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 514 409 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 999 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 836 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 547 770 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 075 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 832 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 966 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +25 353 $ | 513 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 891 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 355 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.