7 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,8 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081959332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
45115081959332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 719 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 876 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 538 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 742 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 549 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 689 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 520 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 737 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 503 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 198 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 671 040 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 563 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 743 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 920 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 575 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 234 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 712 184 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.