1189 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 176 m² · constr. 2016 · terrain 2 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 479 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081959793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
45115081959793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 115 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 957 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 841 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 849 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 612 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 840 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 870 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 794 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 813 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 780 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 616 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 392 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 297 048 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.