1019 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 110,3 m² · constr. 1934 · terrain 4 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081962213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
45115081962213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 700 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 677 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 577 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 178 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 469 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 667 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 800 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 479 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 864 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 434 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 440 754 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.