17 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081964134500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
45115081964134500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 472 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 744 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 255 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 790 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 659 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 379 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 202 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 606 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 734 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 948 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 773 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 541 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 546 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.