4 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 170,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081965302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
45115081965302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 856 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 476 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 570 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 648 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −67 955 $ | 616 658 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 523 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 655 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 869 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 811 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −52 395 $ | 510 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 730 283 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 947 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 897 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 562 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.