1091 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 87,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081965307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
45115081965307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 814 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 207 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 97 187 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 646 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 811 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 537 403 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 869 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 736 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.