28 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 127,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081966019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
45115081966019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 743 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 2 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 232 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 659 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 802 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 860 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 605 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 855 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 771 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 585 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 577 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 820 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 540 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 499 400 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.