25 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 155,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081967325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
45115081967325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 269 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 784 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 512 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 751 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 913 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 520 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 876 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 785 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 294 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 577 946 $ Poids 57 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 872 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 727 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 892 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 691 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 852 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 759 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.