7-9 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 209,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081968097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
45115081968097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 770 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 908 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 883 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 798 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 655 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 909 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 876 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 753 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 639 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −2 758 $ | 616 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 943 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 676 239 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.