29 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081968201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
45115081968201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 541 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 708 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 642 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 834 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 469 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 731 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 500 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 932 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 513 150 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 756 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 509 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 619 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 800 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 896 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −8 131 $ | 95 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 511 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 776 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.