1168 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 147,7 m² · constr. 1981 · terrain 6 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 213,9 m²
Frontage
197,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081969520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45115081969520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 176 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 294 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 722 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 564 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 708 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 867 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −71 190 $ | 739 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 892 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 481 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 719 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 657 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 802 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 505 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 689 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 232 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 774 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 765 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 394 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.