1 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081971176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
45115081971176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 996 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 317 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 059 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 918 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 141 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 232 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 503 782 $ Poids 40 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 328 021 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 392 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 498 982 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 552 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 788 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.