33-35 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 408,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,2 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 645 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081971985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
45115081971985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 400 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +148 601 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 1 913 328 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +136 664 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 076 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 608 583 $ Poids 21 % |
| 5 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +186 298 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 2 069 559 $ Poids 14 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +144 187 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 491 199 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.