1032-1034 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 361,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 635 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081972327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
45115081972327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +127 925 $ | 1 802 025 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −64 111 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 324 951 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 947 971 $ Poids 35 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 942 649 $ Poids 24 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +102 917 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 768 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +98 003 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 471 238 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 234 116 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 524 494 $ Poids 17 % |
| 9 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 396 364 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 585 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.