1082 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 196,5 m² · constr. 2017 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081975030600000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
45115081975030600000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 884 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 871 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 973 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 708 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 973 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −21 242 $ | 600 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 973 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 581 097 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 973 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −20 882 $ | 638 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 973 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 744 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 836 962 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 782 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 739 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 907 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.