1086 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 181 m² · constr. 2018 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081975054400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
45115081975054400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 599 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 485 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 978 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 985 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −21 459 $ | 682 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 985 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 579 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 985 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 561 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 985 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 617 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 627 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 985 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 719 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 558 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 811 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 760 104 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.