1092 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 179,8 m² · constr. 2019 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081975057900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
45115081975057900000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 455 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 979 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 998 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 684 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 998 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −15 173 $ | 580 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 994 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 627 910 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 998 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 562 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 557 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 998 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −14 916 $ | 618 268 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 998 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 721 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 812 980 $ Poids 47 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 860 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.