1108 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 164,6 m² · constr. 2020 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081976035400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
45115081976035400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 943 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 582 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 934 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 603 721 $ Poids 67 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 891 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 769 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 536 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 970 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 936 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 685 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 611 102 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 925 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 679 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 897 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +13 397 $ | 387 823 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.