1104 Chemin MONTAGNE · Orford
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 192,8 m² · constr. 2020 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081976071300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
45115081976071300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 831 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 711 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 604 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 585 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 094 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 584 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 641 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 748 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 745 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 841 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 786 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 420 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +93 094 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 017 588 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 965 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 896 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.