32 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 152,9 m² · constr. 1880 · terrain 11 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 659,8 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081981988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
45115081981988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 904 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 455 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 498 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 883 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 515 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 872 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 515 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 605 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +72 957 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 789 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 532 470 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 746 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 268 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.