45 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 206,2 m² · constr. 2024 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081982100800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45115081982100800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 779 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 779 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 779 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 966 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 779 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 245 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 779 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 871 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 779 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 779 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 191 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 329 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-02-10 · 779 m · Vendu 590 671 $ (3 080 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 467 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.