75 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 119,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081983596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
45115081983596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 643 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 700 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 422 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 817 911 $ Poids 66 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 944 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 666 $ Poids 54 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 406 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 598 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 964 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 796 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 560 721 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.